Para solicitar alguno de los dos tipos de préstamos que permiten obtener una vivienda, las familias deben contar con ingresos equivalentes a 3 salarios mínimos 

 Mayela Armas/@mayearmas

Caracas. Para comprar una vivienda existen dos tipos de créditos que pueden pedir las familias, sin embargo, el Gobierno en febrero cambió la norma que regula los préstamos hipotecarios con lo limita las opciones a los que menos ganan.

A continuación se ofrece una breve guía sobre los ajustes a los créditos para tener una casa:

1.¿Cuáles son los tipos de préstamos que existen para comprar una casa?

Las familias tienen dos opciones: La gaveta hipotecaria y el Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda. La llamada gaveta hipotecaria son los créditos que otorga la banca con sus propios recursos y cuyas condiciones como ingresos para solicitarlos, tasas y plazos los fija el Gobierno. El Fondo de Ahorro de Vivienda es el fondo que está previsto en la Ley de Vivienda que recibe los aportes que realizan las empresas y los trabajadores. Con esos recursos se crea un gran pote y el dinero se distribuye entre los bancos para que se otorguen los préstamos.

2. ¿Cuáles normas cambió el Gobierno?

El Gobierno cambió la norma que regula la gaveta hipotecaria. Por ahora, sigue sin ajustes la normativa del Fondo de Ahorro de Vivienda.

3. ¿Cómo quedan ahora los créditos por la gaveta hipotecaria?

De acuerdo con el nuevo decreto, las familias que pueden pedir los créditos para comprar una vivienda deberán tener ingresos mínimos de 3 salarios mínimos, lo cual equivale ahora a 22.264 bolívares e ingresos máximos de 15 salarios mínimos, lo que representa 111.325 bolívares. Se toma como referencia el salario que se tendrá en julio de 7.421,67 bolívares

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4. ¿Antes se tenía ese límite de 3 salarios mínimos?

No. En 2014 la resolución de la gaveta hipotecaria permitía el acceso a aquellos que devengaran hasta un salario mínimo

5. ¿Qué pasa con aquellos que ganan hasta 2 salarios mínimos?

Solamente pueden pedir los préstamos del Fondo de Ahorro de Vivienda. Por medio de esta opción el préstamo más elevado que se otorga es de 500.000 bolívares.

6. ¿Estas familias pueden recibir subsidios para completar la compra de la vivienda?

Sí, pero para recibirlo hay condiciones. Quienes pueden optar al subsidio son los que van a adquirir una vivienda cuyo valor de venta no puede superar los 578.000 bolívares. El monto del subsidio se determina de acuerdo con una escala de sueldos

7. ¿Cuál es el plazo máximo de los préstamos por gaveta hipotecaria y Fondo de Ahorro?

El plazo es de 30 años

8. ¿Cuánto se compromete en el pago de las cuotas mensuales de los créditos?

Máximo 35% del ingreso mensual. Eso significa que si alguien gana 100 bolívares, 35 van al pago del crédito.

9. ¿Cómo son las tasas para los créditos para compra de vivienda?

Las tasas se fijan según una escala de sueldos. La tasa más baja es 4,66% y la más alta 10,66%.

10. ¿Se otorgan créditos para mejoras de las viviendas?

Sí. Para estos créditos de mejoras se requieren ingresos entre un salario mínimo (7.421,67 bolívares) y 8 salarios mínimos (59.373,36 bolívares).


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