Desde la organización MiCondominio.com, liderada por Elías Santana, consideran prudente que se abra un proceso participativo para elaborar instrumentos jurídicos para los condominios en Miranda. Pero les resulta indispensable que la gobernación haga público cuál es el proyecto que quiere someter a consideración de la colectividad.
Caracas. Una Ley de Condominios está en “fase de consulta” en el estado Miranda. El gobernador de la entidad, Héctor Rodríguez, informó que esperan atender la preocupación de los vecinos por no contar con los recursos para poder mantener en perfecta operatividad los edificios donde residen. Muchas dudas han surgido sobre el tema.
El mandatario regional explicó en una videoconferencia con alcaldes, el gabinete de Derecho a la Ciudad, legisladores regionales y representantes de asociaciones de vecinos, el pasado 11 de junio, que el fondo económico sería compartido entre la gobernación, que destinaría parte de sus ingresos, y las alcaldías, mediante la recolección de recursos en impuestos y tributos.
Me han dicho que tienen dificultades para resolver problemas como la reparación de ascensores, de la bomba de agua cuando se daña, reponer un transformador, cuando cae un árbol en la cerca perimetral y perjudica el portón”, insistió Rodríguez poco después en una entrevista para Unión Radio.
Condominios de la Gran Caracas han manifestado su inquietud sobre si esta ley va dirigida a todo el país o solo al estado Miranda. En paralelo, los vecinos de esa entidad se cuestionan hasta qué punto es legal este paso y si en verdad los va a favorecer.
Yelitze Cortez, abogada experta en derecho condominial, resaltó que para que una ley sea obligatoria en todo el país debe emanar del cuerpo legislativo competente que, en el caso de Venezuela, es la Asamblea Nacional (AN).
“La única ley aplicable para los condominios en el país en la Ley de Propiedad Horizontal que está vigente en la Gaceta 3241 del 18 de agosto de 1983”, explicó Cortez, y agregó que una ley puede derogarse por otra ley siempre y cuando respete la jerarquización de normas y emane del órgano con autoridad para legislar en materias de su competencia, en este caso la competencia para legislar en materia de interés nacional le corresponde a la AN, de acuerdo a la norma contenida en el Articulo 187 numeral 1, de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela
En el caso de los edificios que estén dentro de la jurisdicción de Miranda, no puede haber una junta de condominio que esté designada por la asamblea de copropietarios y otra nombrada por la ley de la gobernación. Por tal motivo, la abogada pidió a los promotores del proyecto que aclaren las dudas de la ciudadanía.
Sin embargo, se ha dicho que esta Ley de Condominios podría ser una experiencia piloto, y que probablemente haya propuestas similares en otros consejos legislativos regionales, en los que la administración de Nicolás Maduro tiene mayoría.
¿Qué esperar de esta ley?
Desde la organización MiCondominio.com, liderada por Elías Santana, consideran prudente que se abra un proceso participativo para elaborar instrumentos jurídicos para los condominios en Miranda. Pero les resulta indispensable que la gobernación haga público cuál es el proyecto que quiere someter a consideración de la colectividad.
Santana precisó que hasta ahora circulan dos proyectos de forma extraoficial:
- El primero está referido a asociaciones de vecinos, juntas de condominios y, finalmente, menciona la creación de un fondo con recursos para atender las propuestas presentadas por estas organizaciones.
- En el segundo también hablan, pero con menos énfasis, de las asociaciones de vecinos y juntas de condominio. Se destaca mucho más el proyecto del fondo intergubernamental.
Tienen que hacerlo público, definir el lapso participativo, establecer cuáles van a ser los canales y quiénes podrán participar”, exigió Santana en una entrevista a Crónica.Uno.
Ese tipo de fondos económicos ya han existido en la historia de Venezuela en el ámbito de Estado central, en municipios y gobernaciones. A juicio de Santana, si se respeta lo que establecen los proyectos de ley, podría tratarse de una acción positiva para la comunidad, que haría transparente el proceso de asignación de recursos que están en manos del Estado venezolano para abrir la posibilidad de que las asociaciones de vecinos y condominios registren solicitudes.
Por otra parte, en estos proyectos se menciona una legislación para organizaciones de los sectores A y B del estado Miranda, es decir, la clase media. Santana reiteró que apoyan el diálogo propuesto, pero rechazó que el enunciado sea excluyente y discriminatorio con el resto de los habitantes, lo que resulta interesante teniendo en cuenta que el Gobierno siempre ha tenido un tono cercano con los sectores populares.
La propuesta de MiCondominio.com es que se apruebe una Ley de Condominios que regule los urbanismos de la Gran Misión Vivienda Venezuela, del Ministerio para el Hábitat y Vivienda (Minhvi), casas o calles cerradas y edificaciones para que todos tengan el beneficio de acceder a los fondos.
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