Elías Santana, coordinador general del portal Micondominio.com, explicó que desde octubre de 2022 han aumentado los retrasos en los pagos de las cuotas extras de los condominios.

Caracas. En las residencias Río Caribe, de El Paraíso, hay una acera que crea discordia entre los vecinos. Está justo en la entrada del estacionamiento del edificio. El problema es un tramo que lleva al menos 10 años con el concreto roto y levantado. Pero el condominio no ha logrado respuesta municipal con respecto a la reparación de esta acera.

Esta situación perjudica la entrada y salida de los vehículos.

Los habitantes de la urbanización, que tienen vehículo, están divididos con respecto a este tema. Hay un grupo que está de acuerdo con asumir los gastos de esta reparación, pero hay otro grupo que insiste en que reparar una acera es trabajo de los entes municipales.

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Foto: Manuel Díaz
La discordia

Este es el mayor problema que tenemos. Durante el período de lluvia, el agua se acumula en la vía y también en la acera. Pero desde hace años que se está solicitando a la alcaldía y no lo hacen, así como no hacen el mantenimiento fitosanitario, dijo Gustavo Contreras, presidente de la junta de condominio del edificio.

El tema de la acera ha sido una diatriba dentro del chat grupal de vecinos. Hay vecinos que argumentan que eso es competencia de la alcaldía. Es obvio que le compete a la alcaldía, pero no lo hacen, comentó Gustavo.

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El edificio Río Caribe tiene 10 pisos y dos apartamentos por piso. Esta edificación tiene al menos 40 años de construida. En la actualidad, la junta de condominio acordó la refacción de al menos 100 metros de paredes, que han sufrido el desgaste del paso del tiempo. Para este trabajo se acordó recolectar 25 dólares por apartamento.

Juntas de condominio

La junta de condominio es una agrupación de personas que representa a los copropietarios de una propiedad. Se elige mediante la votación de los vecinos y cada mandato tiene un plazo. La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 18, establece que la administración de los inmuebles corresponderá a la Asamblea General de Copropietarios, a la Junta de Condominio y al Administrador.

El costo de este trabajo no fue incluido en las facturas de condominio, pero sí era de obligatoria colaboración.No importaba si los daban en cuotas o si no los entregaban al momento, dijo Gustavo. Sin embargo, dicha tarifa fue aprobada previamente por unanimidad de los vecinos luego de evaluar varios presupuestos.

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Al edificio no se le había hecho trabajo perimetral de paredes desde hace 45 años. Empezamos desde octubre de 2022 a hacer mantenimiento interno.

Lo que generó división fue intentar incluir la reparación de la acera frente a la entrada del estacionamiento dentro del trabajo de refacción de paredes del edificio. Y como no hubo consenso, se excluyó esta reparación y la acera sigue rota.

Nosotros tenemos al menos 10 años solicitando la reparación de esta acera a la alcaldía pero no nos prestan atención, añadió Gustavo.

La dirección de la Alcaldía del Municipio Libertador responsables de ejecutar este tipo de obras es Control Urbano. En su página oficial explican que Control Urbano es la encargada de planificar, controlar, rescatar y garantizar el disfrute de todos los espacios públicos dentro del municipio.

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No solo el tramo de la acera frente al estacionamiento está rota. También hay tramos que rodean el edificio que están levantados por el crecimiento de las raíces de árboles, un rasgo muy típico de algunas aceras de Caracas. No es de extrañarse que alguna persona durante el día se tropiece con el pavimento levantado. “Ese es el pan de cada día”, añadió Gustavo.

El pasado mes de febrero, a propósito de cumplirse cuatro años de la creación de la misión Venezuela Bella, el mandatario Nicolás Maduro aprobó recursos para la “recuperación y construcción de más de 3300 espacios públicos en los 335 municipios del país”, según una reseña oficial.

Crisis económica afecta a condominios

Elías Santana, coordinador general del portal Micondominio.com, habló sobre el tema económico dentro de los condominios y cómo las últimas alzas del dólar han representado un obstáculo para los vecinos.

La situación económica para los condominios se ha complicado. Al haber pérdida del poder adquisitivo en dólar, que es la moneda en la que se han refugiado los condominios, para preservar los aportes de los vecinos, vemos afectada la capacidad de inversión que puede tener la comunidad en momentos determinados.

Santana explicó que durante el 2022 disminuyó el número de morosos consuetudinarios debido al aumento de los juicios por morosidad. Sin embargo, mencionó que desde octubre de 2022 han aumentado los retrasos de los pagos en las cuotas.

La capacidad económica entre los vecinos ha generado una brecha entre quienes tienen empleos o ingresos económicos estables o están en edad productiva y las personas de la tercera edad que viven de una pensión o que viven de una sencilla remesa que les envían desde el exterior.

La iluminación es otro tema

En esta misma calle de El Paraíso hay edificios, incluso Río Caribe, que han tenido que instalar faros de luz que iluminen hacia la parte de afuera del edificio. Esto debido a que los postes de alumbrado público de la zona no funcionan o no es mucho lo que alumbran.

La instalación de estos faros también ha sido un acuerdo entre los condominios de la calle. El alumbrado público es otra problemática de larga data en El Paraíso.

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Foto: Manuel Díaz

Hay postes de luz que están dañados desde hace bastante tiempo. Hay un poste que tenía cinco años sin luz, nosotros hicimos la solicitud a Corpoelec. Pero nunca contestaron nuestra solicitud, dijo Contreras.

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En agosto del año pasado acudió una cuadrilla de Corpoelec a la zona. Los técnicos arreglaron uno de los postes de luz. Gustavo atribuye a la mala suerte lo que ocurrió un mes después de la reparación del poste. “Después de una fuerte lluvia el poste volvió a quedar sin luz”.

La poda

Hace nueve meses seis condominios de El Paraíso firmaron un documento solicitando servicio fitosanitario para la zona. Al momento que se introdujo la solicitud Protección Civil acudió y podó los árboles de una sola de las residencias. Estuvieron dos días trabajando en un chaguaramo muerto que estaba a punto de caer sobre el edificio. Pero el resto quedó pendiente.

Esas podas deben ser por lo menos dos veces al año. Antes se hacía. Antes lo hacía en los servicios generales de la gobernación de Caracas.


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